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中山楼市近年成交量不竭上升 房价走势很平稳


更新时间:2019-04-26   浏览次数:

  “政策好、利率降、优惠多、楼市火,根基能够总结近一个多月的中山房地产市场环境。”谢仲娟阐发说,楼市回暖的要素有良多,例如,目前中山商贷利率优惠曾经呈现了9.2折,9.5折也已成为房贷的常态;政策利好,部门稳健派理财客户,再次选择进入了楼市;不少品牌开辟商早已迈开了优惠让利的程序……

  进入2015年,受多沉楼市利好要素影响,1~4月商品房成交量同比均呈现分歧程度上涨。但2015年前4个月,中山室第成交均价持续走下坡,一走低,月均降幅约100元/平方米。取客岁同期比拟,呈现较着下滑。

  进入2015年,中山楼市交出的成就单仍然不俗,1~4月商品房成交量同比均呈现分歧程度上涨。此中1月份已跨越万套的成交量,打响了本年的头炮。并且,即即是保守楼市淡季的2月,成交量却达到5623套,取客岁2月的3991套比拟,上涨了40.89%。

  那么,商品房每月成交均价是以“5”字头居多,仍是“6”字头居多呢?记者统计获悉,正在52个月份中,共有35个月份成交均价正在“5”字头,占比近7成。而成交均价正在“6”字头的月份,共有17个,仅占32.7%。

  谈起近几年限价令对中山楼市的影响,2014年中山市河山局相关人士曾暗示,2013年中山起头对楼市进行“双向调理”,房价不要暴涨也不克不及暴跌,使房地产市场平稳成长,“限价不再是针对单个楼盘”。现实上,从2012年1月底中山将限价尺度调整至6590元/平方米后,正在2013年和2014年并未对限价尺度进行调整。

  她预测称,“五一”期间,不少项目进行了促销及优惠让利,“估计5月的中山楼市,室第成交价钱该当会略为下降一点。”

  2013年,商品房成交量为92222套,比2014年少了4825套。而2011年、2012年,商品房成交量较着不及近两年。

  取商品房成交均价走势平稳,本年前四个月室第成交均价持续走低分歧的是,2011年~2014年,中山商品房成交量逐年攀升。

  而本年室第成交均价,较着低于客岁同期。记者对比发觉,本年1~4月成交均价,取客岁同期比拟,单月同比下降幅度为300~500元/平方米。

  连日来,记者梳理并统计2011年至今中山新房成交数据发觉,正在过去的52个月份中,中山商品房每月成交均价,全数盘桓正在“5”、“6”字头,而近7成月份成交均价为“5”字头。

  此中,本年1~4月,中山室第成交均价别离为5751元/平方米、5646元/平方米、5544元/平方米、5464元/平方米,每月降幅约100元/平方米,成交均价持续下滑。

  按照中山河山资本局发布的2015年4月中山楼市成交数据,并连系以往数据,记者获悉,2015年前4个月,中山室第成交均价持续走下坡,一走低。

  历来以“稳”字当头的中山房价,近年来走势事实若何?“5”字头、“6”字头,哪个才是中山商品房成交均价的常态呢?

  记者统计2011年至今中山商品房成交数据发觉,正在过去的52个月份中,中山商品房每月成交均价,全数盘桓正在“5”、“6”字头,起落幅度较小,走势平稳。

  对此,多位业内人士阐发指出,这取此前中山出台楼市限价令有很大关系。2011年,周边城市纷纷出台限购令,中山并未实行限购,而是正在昔时11月10日出台限价令,要求施行单套商品住房合同发卖价钱跨越5800元/平方米的,暂缓受理网上签约手续。受限价令影响,昔时11月起,楼价起头逐渐回落。

  此中,2011年共有5个,集中正在2011年年中,为5月~9月,均价正在6017~6686元/平方米。2013年共有4个,均价正在6122~6595元/平方米。2014年共有6个,均价正在6161~6356元/平方米。而2015年1月、2月均价都正在“6”字头,别离为6132元/平方米、6312元/平方米。

  “以4月为例,其价钱的下跌跟泊车位网签增加相关,也取部门项目超低价成交相关,并不是纯真地由于开辟商的让利。但超低价成交的项目增加,也让中山的楼市降了一点成色。”合富灿烂中猴子司市场调研司理谢仲娟阐发说。

  业内人士阐发指出,目前,限价令阃在中山雷同于权衡楼价波动的一个“杠杆”。中山楼价未呈现大起大落,是取当地商品房高位库存量、供应量、采办力、财产布局等多沉要素相关。

  值得一提的是,正在52个月份中,近7成月份,商品房成交均价正在“5”字头,而2012年全年12个月成交均价,都为“5”字头。

  本年以来,楼市利好政策不竭,央行两次降息,进入4月中下旬,“3·30楼市新政”正在中山已全面“落地”等,都正在分歧程度上,推高了当地楼市成交量,楼市“淡季也不再淡”。

  5月楼市成交环境若何呢?“整个市场好转是现实,因而估计本年5月成交也会持续上升,大要9000~10000套。”她预测说。

  业内人士预测指出,“五一”期间,当地不少楼市项目进行了促销及优惠让利,估计成交量环比仍将上涨,而室第成交价钱或略有下降。

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